来自 地产 2019-10-08 04:29 的文章

万科赠送面积怎么办?万科城市之光规划面积多

  目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时,打出的均价,可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价,而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼,社区中至少有一栋,而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样,无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的,只是可能没有景观,或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。 “均价”,顾名思义当然是这个楼盘的平均价格,它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值,而是发展商根据当前的市场情况制定的,以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时,先有“均价”,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准:是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值,在给每一户定价前,先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价,在这里就要应用到价差系数,它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出这栋楼的销售平均价。而每一个单元户型的价格,则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高),再用这栋楼拟定的均价与系数相乘,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价。因此,你在挑房时就会产生用“均价”的价格,买不到自己合适的房子。一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层在6-8层,户型位置多为东、西向;一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%,高层是在15%-20%之间。

  房屋是否有赠送面积,你首先要看的是户型图,看户型图中哪些部分是不记住房产面积的,再根据相关面积比例来计算赠送面积是否有10%。

  您好!万科城市之光——适合家有小孩上学的人群优:万科物业口碑好;装修细节人性化;紧邻地铁口;承诺交教育配套费。劣:交房时间略晚;不能使用公积金贷款;小区集中供暖、升值空间有,因为路段不错,旁边是地铁站,周边的配套设施也不错,也属于学区房。

  现在距离2017结束只剩不到60小时了?!年初立的flag就要这样轰然倒塌了么?!说好要在2017,牵起男神的手如今依旧大口吞咽着狗粮暗中观察着来往的情侣说好的一亿小目标呢?好像还差7个零!幻想背上行囊天南海北走一走?偏偏成了加班狗!!!生活拥有漫长的花期,学会庆祝每一个微小的胜利,享受此刻收获的甘甜。——小编说(没错,是我说的)生活里的那些小橙就藏有动人的光在2017年的尾声橙意万科,送你一份甘甜感谢你为青岛,为自己付出的这一年全 城 派 发 褚!橙!12月30-31日期间转发此微信至朋友圈,凭截图到万科城市之光任意城市展厅即可现场领取“万科定制橙礼一份”(限量5000份)——四 大 城 市 展 厅——长江中路佳世客购物中心香江路利群长江购物广场黄河中路辛安中泽国货崇明岛西路中泽国货【什么是褚橙?有什么不同?】

  中山区景山地块争夺大战的硝烟还未散去,5月份的最后一天,2016年大连土地市场又一次上演了“抢地”大战,只不过这一次战场从中山区挪到了甘井子区,从景山地块挪到了辛寨子原础明食品厂地块。5月31日21时24分,大连万科经过了12小时24分的竞拍,最终以将近12亿元的价格、近50%的溢价率,夺得这一地块,折合楼面价约5000元/平方米。以《万科城市之光》为核心的中央生活区,其区域价值得到了众多品牌开发商与资本的认可,这对于区域来说可谓迎来重磅利好。自从4月份以来,这一区域的热度就如同回暖的天气一样日渐升温。先是《城市之光》惊艳亮相,三棵树的造型成为区域新地标;随后,万科总部与政府相关部门签署该区域百万平整体开发协议;紧接着,学区落定、商业签约,一系列关系到购房者未来生活的重大事项一一落实。在这些利好消息源源不断到来的基础之上,原础明食品厂地块高溢价被万科拍得,为中央生活区的增值潜力又增添一大砝码。据了解,5月31日成交的原础明食品厂地块占地面积14.63万平方米,建筑面积24.87万平方米,容积率仅为1.7,是目前大连土地市场比较少见的适合较大规模开发的地块之一。地块在目前正在开发中的《万科城市之光》以西约2公里,距离已经入住的万科魅力之城、万科朗润园和万科现在城也不远,万科已经在这一区域深耕了将近十年时间,使得区域价值得到大幅提升。此次,包括万科在内的五家知名房企看好这一地块并出手抢地,一是证明大连的房地产市场正在逐渐回暖,各大开发商依旧看好大连市场;二是说明这一区域已经日趋成熟,土地价值得到公认。如果说当年“向西,跟着万科走”吸引的只是购房者的话,那么这句话放到今天,已经开始影响到开发商与资本的选择。未来两三年,以《万科城市之光》为核心的板块开发将提速,必然成为大连最抢眼的中央生活区。一位资深业内人士认为,这次土地竞拍,赢家属于参与角逐的五大开发商,他们用实力和勇气证明了对这座城市的热爱;赢家属于万科,一场十二个半小时的竞牌证明了他们的战略眼光和领导地位,“向西,跟着万科走”已经成为行业内共识;赢家属于《城市之光》,这片热土已经汇聚了资本和政策的万千宠爱,中央生活区的华丽蜕变值得期待;赢家属于大连这座城市,她正在慢慢迎来改变、迎来春天。原础明食品厂地块被五大开发商高价抢夺,更加凸显了同一区域内位置更佳、且已经进入认筹阶段的《万科城市之光》的价值。《城市之光》营销中心自从上月初正式开放以来,几乎每天都是客流满满,即使晚上也有客户不断登门,点燃大连购房者近年来少见的激情。自开放认筹以来,仅仅3天时间,就有超出500组客户认筹,很有可能再度实现首期开盘“日光”。

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